¿Qué es la amortización negativa?

de es una situación en la que el saldo de capital de un préstamo aumenta cada mes, en lugar de disminuir con cada pago. Este tipo de préstamo es más frecuente en los hipotecarios, con el objetivo de reducir los pagos mensuales en las primeras etapas del préstamo para que el préstamo más fácil para los clientes de pago. Sin embargo, existen algunos riesgos graves para los de , no es el menor de los cuales es que en algún momento, los pagos mensuales tendrán que aumentar, o el préstamo no será reembolsado.

En el prestamista hablar, se refiere al pago por el saldo de capital de un préstamo. En la mayoría de los casos, cuando alguien hace un pago del préstamo, que el pago se utiliza para pagar los intereses devengados, y el resto del pago se aplica al principal. En las etapas iniciales del préstamo, los pagos van a menudo casi exclusivamente a los intereses, con una pequeña fracción de ir a la principal, pero con el tiempo, el director comenzará a bajar, y el prestatario se dice que equidad en el préstamo .

En una amortización negativa Negam o préstamo, el prestatario tiene pagos mensuales que no cubren los intereses. Como resultado, al final del mes, el interés no pagado se añade al saldo del préstamo, haciendo que aumente. Estos tipos de préstamos se utilizan con frecuencia para dar los compradores de vivienda de bajos pagos mensuales en las primeras etapas de su préstamo, pero con el tiempo los pagos se ajustará, a veces en combinación con un pago globo, que está diseñado para pagar una gran parte de la principal.

La gente suele utilizar los préstamos de amortización negativa cuando piensan que el valor de un activo se va a aumentar de manera significativa, y que por lo que potencialmente puede refinanciar los activos en una mejor tasa de interés y de un importe superior, el pago de la original del préstamo y la obtención de un nuevo préstamo con términos más favorables. El problema obvio con esta táctica es que si el valor de los activos permanece igual o se deprecia, la refinanciación no puede ser una opción, y, en los casos en que la depreciación es grave, el aumento en los pagos mensuales pueden convertirse en un problema grave.

Los asesores financieros han mezclado asesoramiento acerca de los préstamos de amortización negativa. Los prestatarios no deben embarcarse en duda préstamo de este tipo sin ser conscientes de ello, y es posible que quiera considerar solicitar una revelación de lo mucho que tendrá que pagar durante la vigencia del préstamo. Muchos prestamistas están felices de proporcionar información sobre los pagos mensuales de cuánto sería después de la influencia de variables diversas, como la reducción o la ampliación del plazo, o la obtención de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) en el que los pagos iniciales son bajos.

Deja un comentario