¿Qué es la mediana de precio?

precio mediano es una manera de que los precios de casa se puede medir para evaluar todos los precios de la vivienda o el valor de la vivienda en un área específica. El precio medio no debe ser confundido con una media de precio o de precio medio. Aunque la mediana y la media son medidas de tendencia central (es decir, evaluar la forma en que ambos grupos de datos en el centro), no se calculan de la misma manera.

Para obtener el precio promedio en un mercado de vivienda específicos, agentes de bienes raíces pueden compilar listas de todos los hogares para la venta, el ranking de menor a mayor precio. La casa que cae en el medio directo de que la lista de los hogares da el precio promedio de la zona. En esencia, este precio le dice a los compradores de que la mitad de las viviendas será menor que el precio y la otra mitad será más que él. No dice cómo los compradores y mucho menos o más.

Esta es la razón por corredores de bienes raíces puede incluir también las listas que evaluar precio medio o promedio. En este escenario todos los precios de la vivienda se suman y luego se divide por el número de casas en venta, dando precio medio por vivienda. A veces significa el precio es una mejor medición de lo que la gente puede llegar a pagar por una casa en un área específica.

Puede haber un número de usos de la información de precios sobre la base de las medianas. Medianas de casa puede ser evaluado en el tiempo para ver si están bajando o subiendo. Descenso constante en los precios promedio en muchas áreas diferentes a la vez puede indicar una crisis de la vivienda, como la que se encontraba en la recesión económica de los EE. UU. 2007-2008.

Los compradores potenciales no son las únicas personas que evaluar los precios de la mediana. Agentes de bienes raíces, prestamistas, y los que venden sus casas también mirar a esta cifra para determinar la forma de los hogares precio o la cantidad de hogares deberían valer. Desglose de los precios promedio puede ser más extensa. Por ejemplo, una persona puede mirar el precio promedio de los hogares dentro de un área específica, con un importe conjunto de habitaciones, y poseen una cierta cantidad de pies cuadrados. El precio promedio de los condominios, por ejemplo, se calcula por separado de las casas porque los condos son generalmente mucho más baja en los costos.

Otro uso de precio medio se puede aplicar a los alquileres de casa, y puede ayudar a los inquilinos y los propietarios de determinar o alquiler justo precio de mercado. Una vez más, la mediana que significaría que la mitad de todos los alquileres fueron menos de la mitad eran más que el precio que figura como media. Comprensión suponen un precio de alquiler también puede ser importante, pero extremadamente bajos precios de alquiler o de alto precio, que se puede llamar los valores extremos, podría sesgar los resultados medios y hacer aparecer alquiler promedio mucho más bajos o más altos de lo que realmente es. Los precios de la media y la mediana de saber puede ser más deseable en la determinación de los importes renta aceptable.

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