¿Qué es un arrendamiento con crédito?

Un contrato de arrendamiento es un contrato, en la que alguien, el arrendatario paga por el derecho poseer la propiedad de otra persona, el arrendador. Contrato de arrendamiento que se considera un arrendamiento apalancado cuando el arrendador ha comprado la propiedad con algunos de su propio dinero, y pidió prestado el resto de una institución financiera. La cantidad que el arrendador debe poner en un pago inicial del costo inicial generalmente es al menos el 20%, pero puede ser tan alta como 40%. Luego, cuando el arrendatario hace el pago por el uso de la propiedad, el arrendador utiliza esos pagos para devolver el sobre la propiedad.

Un contrato de arrendamiento de apalancamiento es un proceso en dos parte financiera. El contrato de arrendamiento y el préstamo son contratos separados. Esto significa que a pesar de que el dinero para pagar el préstamo al banco se origina en el arrendatario, el arrendador es el responsable si el préstamo entra en mora. Por el contrario, una vez que se paga el préstamo, el arrendador posee la propiedad absoluta, sin embargo, el contrato de arrendamiento puede estar todavía en vigor. El arrendatario seguirá hacer los pagos de arrendamiento para el arrendador durante el tiempo que el contrato esté en efecto.

En los casos de arrendamiento más apalancadas, el préstamo se hará con criterios de no recurrir al arrendador que va desde un mínimo de 60% a tan alto como 80%. Esto significa que en caso de incumplimiento del arrendador en el préstamo, la institución bancaria sólo puede recuperar la propiedad y el pago futuro arrendatario. Si esto no cubre el equilibrio del préstamo, la diferencia debe ser tomado como una pérdida para el prestamista. Esto significa que los préstamos no el recurso sólo se hacen para los prestatarios solventes, y la propiedad en cuestión debe ser un valor alto. +

En virtud de un contrato de arrendamiento apalancado, todas las partes implicadas tienen su propio conjunto de beneficios. El arrendatario tiene derecho a la utilización de la propiedad en cuestión, pero no es responsable de cualquier mantenimiento de la propiedad. El arrendador tiene derecho de propiedad sobre dichos bienes, incluidos los beneficios fiscales importantes. También tiene el derecho de rescindir el contrato y tomar posesión de la propiedad de nuevo, sobre la base de determinadas cláusulas de rescisión en el contrato. La institución de crédito obtiene elevados pagos de intereses durante el curso del préstamo, junto con la titularidad de la propiedad y todos los pagos de arrendamiento siguientes, si el arrendador deben pagar el préstamo.

Aunque hay muchos otros tipos, el tipo más común de arrendamiento con crédito se realiza con una casa de . Una de las partes pone que se establece un pago inicial, y saca un préstamo para cubrir el resto de los precios de compra de la casa. Esa persona arrienda la casa a otra persona que vive en ella. Uso de los pagos de en el segundo partido, el partido primero paga la hipoteca de descuento en el hogar. Si el préstamo se convierte en su defecto, el banco se aprovechará la casa, y tener los derechos de los pagos de .

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