¿Qué es un Intercambio 1031?

el intercambio es una excelente herramienta disponible para los propietarios de inversiones de . Sección del Código de Ingresos Internos de los Estados, en efecto, que en la venta de una propiedad de inversión o de los bienes raíces que se usan en un comercio o negocio, el propietario puede utilizar los fondos de vender para comprar una similar, o como especie , y por lo tanto no será responsable por los sobre ganancias de capital sobre los ingresos de la propiedad iniciales. Para completar un , hay algunas reglas básicas que deben seguirse.

La -como tipo de propiedad deben ser identificados dentro de los 45 días del cierre de la propiedad inicial. Todas las ganancias de la venta inicial debe ser entregado a un intermediario calificado (QI), que es la persona o empresa que principalmente hace el papel de los intermediarios. Todo no del producto bajo el control del Qi, están sujetos a tributación. El Qi mantendrá los fondos de la propiedad inicial en la cuenta bloqueada hasta que el cierre de la segunda propiedad se produce. El Qi también ayudará al dueño con la preparación de documentos y otros servicios para garantizar la operación avanza sin problemas. Adicional 1031 normas de cambio exigen que la nueva propiedad adquirida por el inversionista mucho llevar el mismo o mayor de la deuda que la propiedad inicial, y que el cierre de la segunda propiedad tiene lugar dentro de los 180 días siguientes al cierre de la primera propiedad.

En una situación hipotética en la que un propietario de bienes raíces vende una tienda al por menor de$ 500,000. 00 con una utilidad neta de $ 220,000. 00, un considerable las ganancias de capital se pagará al IRS. Sin embargo, si el propietario se encuentra una nueva inversión en bienes raíces y cumple las normas indicadas 1031, el propietario puede aplazar las ganancias de capital los impuestos sobre la propiedad.

Algunas personas no tiene claro si el término como especie significa. En resumen, un tipo de propiedad, como se ha dado una interpretación muy generosa por el IRS. Por ejemplo, no significa que un inversor que vende terrenos urbanizados deben intercambiar la propiedad de otro pedazo de tierra sin mejoras. Más bien, el vendedor de los terrenos urbanizados sólo tiene que invertir en otra propiedad de inversión y seguir las normas de 1031 mientras lo hace.

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