¿Qué es una hipoteca de 80/20?

Muchas compañías hipotecarias requieren para poner un pago inicial considerable de al menos el 20% de los hogares va a comprar. Desde el fracaso de tantos de alto riesgo, la disminución en los valores de la vivienda y la recesión económica en los EE. UU. , este requisito se ha hecho aún más estrictas. Anteriormente, en especial cuando los precios de la vivienda eran altos y el mercado inmobiliario estaba en auge, la gente podría ser capaz de sacar lo que se llama una hipoteca 80/20.

La hipoteca 80/20 significa que el prestatario realmente sacar dos préstamos. Otros nombres para esta hipoteca incluyen préstamos a cuestas y el 100% de financiación de préstamos. Un préstamo es de 80% del dinero prestado y el préstamo de otros vale un 20%, esencialmente lo que se pagaría en un pago inicial. Los préstamos pueden ser ofrecidos a través de diferentes empresas, lo que significa que el prestatario puede ser responsable de efectuar los pagos a dos empresas diferentes y para pagar los costos de cierre de dos préstamos. Algunos prestamistas ofrecen 103% de financiación que ayudó a cumplir con las tesis costos.

Una de las razones para sacar una hipoteca de 80/20 en vez de pedir financiación al 100% de una sola empresa es que permite a los prestatarios a evitar pagar grandes cantidades en el seguro hipotecario privado (PMI). PMI podría agregar fácilmente varios cientos de dólares por mes a los pagos de la hipoteca, y sacar un préstamo de 20% de segundo podría ser en realidad más barato que los préstamos del 100% de una sola empresa.

Hay una serie de compañías de la hipoteca que ya no ofrecen la primera y segunda opciones de debido a la mayor tasa de ejecución hipotecaria y la recesión económica. Por otra parte, estos préstamos fueron por lo general sólo se ofrece a las personas con crédito excelente y ha habido algunos cambios en lo que las industrias de préstamos a considerar ahora un buen crédito. Algunas compañías pueden ofrecer planes de 80/10/10 en lugar de 80/20 planes. El prestatario debe sofocar el 10%, y sacar dos préstamos para el 80% y el 10% del valor de la casa.

Un tema que ha venido afectando a muchos propietarios con hipotecas de primer y segundo es lo que ocurre si pierden sus hogares en ejecución hipotecaria. Dado que el 20% de la hipoteca del 80/20 fue tomada como una forma de seguro en el otro 80%, la segunda hipoteca puede ser debido. El prestamista con la hipoteca del 80% por lo general tiene el derecho a cobrar por la venta de su casa a otra persona, pero como es poco probable que harán un beneficio, no deberán reembolsar su segunda hipoteca del 20%.

Esto puede significar que la empresa puede pedir una segunda hipoteca del prestatario para reembolsar lo que se debe a ellos. Las personas con arreglos de hipoteca 80/20 necesidad de entender sus obligaciones de deuda continuó, que podrán ser determinadas por el estado o las leyes del país, cuando pierden una casa en una ejecución hipotecaria. Algunas personas tienen que declararse en quiebra a fin de resolver este asunto.

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