¿Qué es una Hipoteca de dos pasos?

Hipoteca de dos pasos es el que tiene una tasa de interés de la primera parte del plazo de la hipoteca y una tasa de segundo para la otra parte del plazo de la hipoteca. La longitud de primero es normalmente de cinco a siete años. El segundo tipo de interés general, lleva a través del resto de la duración de la hipoteca. Por lo general, está por debajo de de mercado para el período inicial y más de la tasa de mercado para el segundo período.

Una Hipoteca de dos pasos puede ser una opción atractiva para algunas personas por una serie de causas y en las condiciones adecuadas. Sin embargo, en muchos casos, los prestatarios prefieren la estabilidad de una hipoteca de tasa fija, que bloqueará un prestatario en un tipo de interés garantizado durante toda la vida del préstamo. Las condiciones que hacen que una Hipoteca de dos pasos atractivo son los siguientes:

  • Cuando las son altas al inicio del préstamo, pero se espera que baje.
  • Cuando hay una fuerte probabilidad de que un prestatario no estarán en el hogar de más de cinco a siete años.
  • Cuando el prestatario no puede pagar los pagos más elevados al principio, pero tiene una garantía razonable de poder hacer los pagos en el futuro.

    En muchos casos, a dos pasos hipoteca con tasa de interés se incrementará al final del período de la hipoteca inicial. Sin embargo, después de que un ajuste, la hipoteca está bloqueado en el resto del término. A menudo, este segundo tipo será más alto que lo que está disponible para una hipoteca de tasa fija y causa un aumento sustancial de los pagos mensuales.

    Si resulta que la tasa es sustancialmente superior a la tasa inicial, que es casi siempre es el caso, un prestatario puede optar por salir de una Hipoteca de dos pasos por la refinanciación de la cantidad restante adeudada. Normalmente, si una Hipoteca de dos pasos se mantiene de su vencimiento, la cantidad terminó pagando a la compañía de préstamos supera con creces los ahorros que se obtuvieron al inicio del préstamo. Por eso, después del período de financiación inicial es tan popular. Es importante mantener un buen historial de pagos durante esta fase inicial, de manera que las posibilidades de un prestatario de la refinanciación no se reducirán.

    Extrayendo una Hipoteca de dos pasos puede ser una propuesta arriesgada. Sin embargo, si se hace correctamente, también puede representar un ahorro para el prestatario. Sin embargo, es importante entender que el refinanciamiento o la venta es probable que se requiere cinco a siete años en el futuro.

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